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Kreis Heilbronn
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| Objektdaten |
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| Objekt |
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Einfamilienhaus |
| Ort |
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74348 Lauffen zur Homepage von Lauffen |
| Größe |
: |
184 m2 |
| Zimmer |
: |
8.0 |
| Baujahr |
: |
1948 |
| Preis |
: |
239.000 EUR |
| Käuferprovision |
: |
3,57 % |
Bilder |
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Kontaktaufnahme |
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Weitere Informationen zu diesem Objekt per eMail anfordern |
Beschreibung |
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Objektnummer: 725069
Unser Geheimtipp - die besondere Art zu wohnen !
Lage:
Im Randbereich der Altstadt Lauffen, im Hochwasser sicheren Bereich, in einer ruhigen Anliegerstrasse.
Beschreibung:
Wohnen in guter Lage von Lauffen.<br/>Bevorzugen Sie eine ruhige Lage und alle Einkaufsmöglichkeiten möchten Sie zu Fuß erledigen? Ein Bahnanschluss im Ort oder die Autobahn in 10 Autominuten erreichen? Hier ist Ihr neues Domizil. <br/><br/>Das Haus wurde in den Jahren 2001 bis 2002 total renoviert. Mit einem Vollwärmeschutz, doppelverglasten Isolierfenstern und guter Dachdämmung renoviert. Ein Wintergarten als Loggia schafft im Obergeschoss eine besondere und exclusive Wohnlandschaft .<br/><br/>Hier können Sie Ihre individuelle Wohnkultur genießen. Ein fest eingebauter Kachelofen, sowie ein fantastischer Wintergarten mit Beschattung, hier wird man gerne frühstücken, im Sommer wie Winter. Wenn Sie ein Wohn-Gourmet sind, erleben Sie den Sonnenuntergang mit einem Gläschen Rotwein in dieser Wohnoase.<br/><br/>Zum Wohnhaus gehört eine große Scheune, die zu unterschiedlichen, ob zu privaten oder gewerblichen, Zwecken genutzt werden kann. Neben der Scheune ist der Zugang zu einem Gewölbekeller. Diese Objekte grenzen nicht unmittelbar an das Wohnhaus. <br/><br/>Bei dieser Immobilie haben Sie viel Wohnreserve. Sie haben viele individuelle Möglichkeiten, auch baulich läßt sich das eine oder andere noch verändern, wenn nichttragende Wände entfernt werden, um größere Räume zu schaffen.<br/>Das Haus wäre auch als Generationenhaus geeignet, zwei Wohneinheiten mit wohnlicher Trennung bestehen bereits. <br/> <br/>Im Erdgeschoss gehen Sie durch den Windfang in das helle Treppenhaus, Windfang und Treppenhaus sind durch eine moderne Glastür getrennt. Alle Böden sind gefliest, Treppenhausflur mit Granit ausgelegt, wie auch die Podesttreppe mit Granitstufen versehen ist. Weiterer Raum wie Gäste-Zimmer und eine Dusche/WC stehen im Erdgeschoss zur Verfügung. Die Wände sind mit Strukturputz ausgekleidet. Es gibt zwei Abstellräume und ein Heizungsraum <br/><br/>Im 1. Obergeschoss haben Sie vier Wohnräume mit Küche, Bad und separates WC zur Auswahl. Hier wäre durch geringe bauliche Maßnahmen eine Vergrößerung der Räume möglich. Das komplette 1. Obergeschoss ist mit Korkböden ausgelegt, außer Bad, WC und Küchen. Bad und WC haben Fenster. Alle Sanitäreinrichtungen/Objekte entsprechen einem modernen Standard.<br/> <br/>Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnlandschaft vom feinsten, geschmackvolles Ambiente, Wintergarten als Loggia, Kachelofen, Parkettboden, edle Holztreppe mit Aluholme, alte Holzbalken wurden stilvoll integriert. Durch den Wintergarten ist dieser Wohnbereich lichtdurchflutet, eine Beschattung läßt bei Bedarf das Sonnenlicht dosiert scheinen. Ihre Familie findet hier den Freiraum, den Sie braucht.<br/><br/>Über eine freitragende Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss (Studio), dieser helle Wohnbereich kann als Rückzugsraum für verschiedene Wohnzwecke genutzt werden. <br/><br/>Dieses Haus bietet Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt. Ob Sie über 180 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern nur zu zweit alleine bewohnen wollen oder mit Kindern, die im Dachgeschoss genügend Spielraum haben oder Oma und Opa im 1. Obergeschoss mit separaten Zugang ein gemütliches Zuhause finden. Dieses Haus bietet mehr. Was Ihnen dieses Haus noch bieten kann, werden Sie selbst feststellen.<br/> <br/>
Preisinformationen:
Die <b>Maklercourtage</b> beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, somit gesamt 3,57 % und ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig. |
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| Inserentendaten (Makler / gewerblicher Anbieter) |
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| Firma |
: |
Garant Immobilien GmbH |
| Name |
: |
Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG |
| Straße |
: |
Wilhelmstraße 5 |
| PLZ, Ort |
: |
70182 Stuttgart |
| Telefon |
: |
(07131) 649110 |
| Fax |
: |
0711/23955-150 |
| eMail |
: |
Weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern |
| Portfolio |
: |
Alle Objekte dieses Anbieters anzeigen |
Impressum |
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Registergericht Stuttgart HRB Nr. 9179, ID-Nr.: DE 147813380, Gewerbeerlaunbis §34c erteilt durch Stadt Stuttgart |
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