Haus in Neuenburg zum Kauf (Kreis Breisgau-Hochschwarzwald) - IMMOWUERTTEMBERG.DE

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22.02.2012 / 23:39

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Kreis Breisgau-Hochschwarzwald

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Objektdaten

Ort

79395 Neuenburg

Größe

0 m²

Baujahr

2000

Preis

580.000 EUR

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Beschreibung

Objektnummer: 9400

Kapitalanlage, Gewerbe-(Wohn) Gebäude mit großem Grundstück in Neuenburg am Rhein

Lage:
In hervorragender, sonniger Lage im Mischgebiet ( Gewerbe und Wohnen ).

Beschreibung:
Das in hochwertiger Massivbauweise, im Jahre 2000 erstellte, zweigeschossige Gewerbegebäude ( auch als Wohngebäude nutzbar) steht auf einem 896 m² großen, ebenen Grundstück. Vor dem Haus sind ca. 8 PKW Stellplätze eingerichtet. Neben dem Haus sind zwei Garagen und dahinterliegend, angrenzend an Felder und Wiesen, ist das schön angelegte und bepflanzte Gartengrundstück mit Sitzgelegenheiten und einem schönen Schwimmteich mit Steg.

Ausstattungsbeschreibung:
Aufteilung: Erdgeschoss (behindertengerecht). Hier ist auf 155 m² eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin eingerichtet. Die Aufteilung der 8 Räume besteht aus 3 Behandlungszimmern, Büro und Materialraum sowie dem Wartezimmer und dem großzügigen Empfangsbereich mit Theke. Weiter gibt es eine Gaderobe sowie daneben liegend einen Abstellraum mit der Gaszentralheizung. Zwischen den zwei WC Anlagen liegt ein Kleinküchenbereich. Obergeschoss: Über das separate Treppenhaus erreicht man die 96 m² große Praxis für Krankengymnastik. Diese ist aufgeteilt in 3 großzügige Räume, bestehend aus einem Wartezimmer, dem Behandlungszimmer Nr.1 und dem großen Behandlungszimmer Nr.2 mit angrenzendem offenen Küchenbereich. Von allen 3 Räumen ist ein Ausgang zur über 85 m² großen Dachterrasse. Neben dem Eingangsbereich ist die WC-Anlage mit Dusche. Das gesamte Obergeschoss würde sich auch hervorragend als fantastische Penthouse-Wohnung eigenen. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind die Raumhöhen über 2,80 m, entsprechend der Vorschrift für Praxisräume und alle Zimmer sind mittels großen Fenstern hell und lichtdurchflutet. Die beiden langjährigen Mieter der Praxisräume möchten auch zukünftig hier ihre Praxen weiterbetreiben. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen betragen im Jahr 30.000. Der günstige Verkaufspreis von nur 580.000 ergibt somit eine gute Kaptialrendite.

Inserentendaten (Makler / gewerblicher Anbieter)